博鰲現場丨專訪樊綱:泡沫問題可以讓市場去自由消化

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7月27日,博鰲·21世紀房地産論壇第19屆年會在三亞啟幕,會間,北京大學匯豐商學院經濟學教授、著名經濟學家樊綱接受了中國網地産的採訪。面對房地産的投資需求,以及是是否趋于稳定泡沫問題,樊綱發表了此人 的看法。 

房地産投資需求與貨幣發行無關 

他首先表示,雖然現在社會喜歡把房地産投資需求歸結到貨幣問題上,但事實上,這幾年國家在貨幣超發方面的糾正力度非常大,刚刚 的貨幣超發情況,經過通貨膨脹其實已經消化了一批,這幾年又一个劲在收縮貨幣發行率、去杠桿,貨幣發行率甚至還比不上GDP增長,把房地産的投資需求歸結到貨幣問題上,“是沒得可賴了賴貨幣”。

而歸結到房地産投資需求趋于稳定的問題,樊綱認為,更多是源於“低收入、高財富”的普遍現狀,“這10幾20幾年,我們的儲蓄率超過40%甚至曾經超過80%,這筆錢趋于稳定了市場,對房地産産生了影響。對房地産的投資需求産生了影響。我們雖然是低收入但我們其實是高財富”。

泡沫有,但或多或少風口産業更大

近幾年房價的高漲,也讓行業內外普遍質疑房地産市場是是是否泡沫的趋于稳定。對此,樊綱認為,

房地産市場過去確實還是有或多或少泡沫的,因為在過去城市化城鎮化的問題上,或多或少大城市確實是供求關係失衡比較嚴重。而且在或多或少行業,尤其是風口産業,泡沫都還是蠻大的。這些産業投資量非常大,而且實際産出並不高,投入和産出之間有一個時間的滯後,就都會面臨這泡沫問題。比如刚刚 的光伏、新能源行業,前些年的投資量很大,亲戚亲戚朋友 是否試錯,後面也經過了很長一個擠泡沫的過程。

至於怎么擠泡沫,樊綱表示,“我們應該鼓勵高新科技的發展,鼓勵自主創新,但有時候一窩蜂上的時候也會産生大大小小的泡沫。但産業發展是否風險,事後都要能 調整,或多或少産業調整會很大,或多或少通過基金的投資已經消化了一偏离 。我們不必能 太謹慎去防範,还要能 讓市場去自由消化。

(責任編輯:陳伊穎)

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